xxx INMIDDELS ZIJN ALLE KIJKMOMENTEN VOLGEBOEKT, HET IS NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTGING TE PLANNEN. INDIEN U UW GEGEVENS WILT ACHTERLATEN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST xxx

Wilt u wonen onder de rook van Nijmegen in een heerlijk rustige woonomgeving nabij bossen ?  Dan biedt deze VRIJSTAANDE woning met GARAGE, houten TUINBERGING en royale zonnige tuin (N-W) met achterom u deze mogelijkheid.

hal/entree, luxe (hang)toilet, L-vorm eet-/woonkamer met PVC vloer en toegang naar terras en tuin, halfopen keuken met luxe keukenblok (2007, renovatie 2022) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en toegang naar terra en tuin..

overloop, drie slaapkamers met inbouwkasten, (slaapkamer aan achterzijde van de woning met toegang tot klein balkon), badkamer met douchecabine en vaste wastafel.

middels vlizotrap te bereiken bergzolder.

Onderverdieping: provisiekelder.

Klein balkon aan achterzijde van de woning, bereikbaar via slaapkamer.

Royale fraai aangelegde achtertuin, gelegen op het noordwesten, met houten tuinberging en garage.

De woning is voorzien van muur- en grotendeels glasisolatie, houten kozijnen met enkele beglazing, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, deels glas in lood in dubbele beglazing. Radson cv-ketel bouwjaar 2005, warmwaterboiler inhoud 120 liter, bouwjaar 2024. Er zijn 14 stuks zonnepanelen geplaatst in 2015. Definitief energielabel F geldig tot en met 04.08.2035, volgens opgave van de taxateur van het energielabel gaat bij het plaatsen van een nieuwe cv-ketel het energielabel van F naar energielabel D.

De woning is centraal gelegen nabij de uitgestrekte heuvelachtige bossen, een polderlandschap en rivier de Waal maar met het centrum van Groesbeek en Nijmegen met al hun voorzieningen op slechts op enkele autominuten.